5月份70城房价指数出炉，北广深上涨，沪下降，三线城市涨幅超过一线城市

　　来源：中国经济周刊-经济网

　　6月18日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%.

　　二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%.

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房价依然存在“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征，三四线城市虽然房屋交易量有下跌，但价格本身不会有断崖式下跌的可能，最有可能部分或保持小降温态势。此外，西安的同比增幅在最近6个月中一直在全国排第一，后续房价需要积极管控。

　　房价指数

　　从房价指数数据看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%.其中环比增幅相比4月份有所扩大，说明5月份房价上涨的动力依然是比较强的；同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，目前出现了小幅收窄。这从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大的态势或也会有所改变。

　　升降城市

　　从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为67个，相比4月份的67个保持持平。1—5月份的数据说明，当前房价上涨的城市数量依然较多。近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然存在“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。

　　城市排序

　　从房价环比上涨的城市名单看，西安是5月份房价指数环比增幅最大的城市。实际上此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直在全国排第一。综合这两个数据，西安后续房价确实是需要积极管控的。

　　一二三线城市

　　从5月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.4%、0.7%和0.7%.从此类环比增幅数据看，相比4月份数据，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。其中三线城市值得注意，虽然市场认为今年三四线城市在降温，但从房价指数来看，其房价增幅不仅没有明显收窄，甚至大于一线城市。此前关于类似湖北恩施等城市房价断崖式下跌的现象，应该说不具有代表性，或者说不客观。换而言之，三四线城市虽然房屋交易量有下跌，但是价格本身不会有断崖式下跌的可能，最有可能的是，部分或保持小降温态势。

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